3.5 Zimmer Dachwohnung Jonen (AG)

3.5 Zimmer Dachwohnung

Wir suchen für diese moderne & exklusive 3.5 Zimmer Dachwohnung in der aufstrebenden Gemeinde Jonen, eine neue Eigentümerschaft.

• Die Wohnung wird inklusive einem Tiefgaragenplatz, sowie einem Kellerraum veräussert.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Wohneinheit überzeugt mit einem individuellen & funktionellen Grundriss und einem offen gestalteten, hellen Wohnraum.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen gedeckten Balkon.

Der Hauszugang ist behindertengerecht erschlossen und schafft mit dem Gebäudesockel und den angegliederten Abstellräumen für Velos einen attraktiven Zugangsbereich. Die naturnahe Bepflanzung mit vorwiegend einheimischen Baum- und Straucharten, Magerwiesen, aber auch Spielwiesen und Gartenbereiche schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Erschliessung der gemeinsamen unterirdischen Einstellhalle mit 32 Parkplätzen erfolgt direkt ab der Mitteldorfstrasse. Die Besucherparkplätze befinden sich am Siedlungsrand entlang der Mitteldorfstrasse.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und mit einer hinterlüfteten Holzschalung verkleidet. Die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise erfüllt das Minergie-Qualitätslabel. 
 

Raumaufteilung:

• Entrée mit Garderobe

• Modernes Badezimmer mit Badewanne

• Grosszügiges Wohnzimmer mit hoher Decke & erhöhtem Zusatzraum. (Stauraum/Möglichkeit zur Umnutzung)

• Offene Küche mit Bar

• Zugang zum Balkon

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich: 

• Zweites, modernes Badezimmer mit Dusche

• Reduit mit WM/TU

• Schlafzimmer 1

• Schlafzimmer 2 mit zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge
   

Parkierung:

• Ein Platz in der Hauseigenen Tiefgarage (inkludiert im VP)
• Zusätzliche Parkierungsmöglichkeiten werden bei Bedarf abgeklärt
   

Nebenräume:

• Kellerraum 

Quadratur

Die Gesamtwohnfläche beträgt 106m2 (BGF)

Aufteilung
- Entree 8.6m2
- Badezimmer: 4.7m2
- Dusche: 3.5m2
- Reduit: 2.0m2
- Wohnen/Essen/Küche: 54.6m2
- Schlafzimmer 1: 12m2
- Schlafzimmer 2: 15.5m2

- Terrasse: 10.7m2
- Keller: 7.4m2
 

Besonderheiten:

• Verkehrstechnisch gut erschlossene, ruhige Lage

• Anbindung an den Öffentlichen Verkehr: Bushaltestelle 350 Meter

•  Mit dem Auto sind sowohl die Städte Zürich als auch Zug in rund 20-Minuten erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten: 500 Meter

• Schule, sowie Kindergarten: 300 Meter

• Der Autobahnanschluss in Affoltern am Albis ist in rund 8-10 mit dem Auto zu erreichen

• Ruhige Lage in einem verkehrberuhigten Quartier

• Gedeckte Terrasse

• Reduit in der Wohnung sowie Kellerraum im Haus

• Parkierung: 1-Garagenplatz

• Insgesamt befinden sich 6-Wohnungen im Gebäude.

*Nebenkostenabrechnungen sowie weitere Detailunterlagen bzgl. STWEG stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im Anschluss an einen persönlichen Besichtigungstermin zu.

Leben und Wohnen in Jonen - Herzlich willkommen zwischen Stadt und Land

Die attraktive, ruhige und überschaubare Landgemeinde legt Wert auf ein gepflegtes Ortsbild.
Das schmucke Dorf Jonen ist gut erschlossen und die grösseren Orte wie Bremgarten (8 km), Zürich (16 km) und Zug (21 km) sind schnell erreichbar.
Mit dem S-Bahn Anschluss im nahen Affoltern am Albis (7km) besteht eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, welches mit dem Bus bequem in 13 Minuten erreichbar ist.

Jonen ist eine attraktive und florierende Wohngemeinde. Das reizvolle Naherholungsgebiet zwischen Reuss und Auenwäldern sowie die gleichzeitige Nähe zu den umliegenden Zentren Zürich (16 km), Zug (20 km) oder Bremgarten (8 km) sind wesentliche Elemente der hohen Wohn- und Lebensqualität - für Jung und Alt, Gross und Klein.

Ergänzend dazu bilden das vielfältige Vereins-, Freizeit- und Sportangebot sowie der Standort als regionales Schulzentrum eine erfolgreiche Grundlage für ein aktives Dorfleben. Der ländliche intakte Lebensraum und die immer kürzeren Wege in die grossen Zentren werden die Gemeinde in Zukunft noch attraktiver machen.

Jonen bietet Ihnen

• zentrale Lage
• ländliche Umgebung
• familien- und seniorenfreundliche Wohnlage
• Kindergarten, Primarschule und Oberstufe im Dorf
• sichere Schulwege
• Einkaufsmöglichkeit im Zentrum
• aktives Vereinsleben
• Vitaparcours und Biketrails im umliegenden Naherholungsgebiet
• steuergünstige Bedingungen
• optimale Anbindung zu Autobahnen und an den öffentlichen Verkehr (integriert in ZVV)
• kurze Reisezeiten zu den umliegenden Zentren

*Quelle Gemeindeverwaltung Jonen (www.jonen.ch)