Objektbeschrieb
Das heimelige & gut erhaltene Reiheneinfamiliienhaus an beliebter Lage in Steinhausen befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.
Das Reihenhaus überzeugt durch das gut durchdachte Raumkonzept, sowie die zentrale Wohnlage.
Sowohl Küche, als auch die Nasszellen wurden in den vergangenen Jahren erneuert.
Zusätzlich wurden aufgrund der Nähe zur Hauptstrasse die Fenster auf der Süd-West Seite vor einigen Jahren ausgetauscht.
Der Wohnraum verteilt sich auf zwei Etagen plus Hobbyraum, Keller, Waschküche & Heizung im Untergeschoss.
Lage
Das Reiheneinfamilienhaus befindet sich im, (auf der Nord-Ost Seite), ruhigen Quartier Keltenweg, mit sehr gutem Anschluss an den öffentlichen Verkehr sowie dem Strassennetz.
Auf der Süd-West-Seite, (Garten), befindet sich der gedeckte Gartensitzplatz, der sonnige Garten sowie der Balkon für die gegen Süden ausgerichteten beiden Schlafzimmer.
In kurzer Gehdistanz bieten sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie ÖV-Anschluss.
Grundstück
Das 225m2 Grundstück ist nahezu rechteckig, Bestandteil einer Reihenhaus-Überbauung und auf zwei Seiten direkt an die Nachbargebäude grenzend.
Es handelt sich um ein flaches Grundstück mit einer Böschung Richtung Süd-Westen zur Kantonsstrasse hin.
Südwestlich des Grundstückes befindet sich unterhalb Richtung Chamerstrasse ein weiteres 70m2 Grundstück, welches als Vorgarten zum Grundstück genutzt werden darf.
Ein entsprechender Landflächen-Mietvertrag mit dem Kanton kann übernommen werden.
Die Mietkosten für dieses Zusatz-Grundstück betragen CHF 185.50/Jahr.
Durch die südwestliche Ausrichtung des Gebäudes sind sowohl die Wohnräume als auch der Garten und der Sitzplatz gut besonnt.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée, eine Gästetoilette sowie die im Jahr 2014 neu erstellte, offene Küche sowie der Essbereich.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das rund 40m2 grosse Wohnzimmer mit Cheminée & der Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz sowie der Gartenbereich.
Der Sitzplatz ist zudem mit einer Sonnenmarkise ausgestattet.
Untergeschoss/Kellergeschoss
Über die Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss.
Im UG befinden sich nebst dem rund 10m2 grossen Kellerraum auch die rund 9m2 grosse Waschküche, sowie der Heizungsraum und der Öltank, welcher über ein Fassungsvermögen von 4'500Liter verfügt.
Das grosse Highlight im Untergeschoss ist der beheizte, rund 24m2 grosse Hobbyraum, welcher ideal als Büro mit Archiv und oder Fitnessraum oder Home-Cinema genutzt werden kann.
Schlafzimmer 1 & 2 Südwestseite (OG)
Die beiden Schlafzimmer auf der Südwestseite verfügen beide über einen direkten Balkon Zugang.
Die beiden Schlafzimmer sind zwischen 15m2 & 16m2 gross und gut besonnt.
Schlafzimmer 3 & 4 Nordostseite (OG)
Die beiden Schlafzimmer auf der Nordostseite haben eine grösse von 11m2 bzw. 12.5m2.
Badezimmer (OG)
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein Tageslicht-Fenster und wurde im Jahr 2012 erstellt.
Das Badezimmer verfügt über eine Toilette sowie Doppelwaschbecken, Dusche & Badewanne.
Estrich/Dachgeschoss
Es existiert ein kleiner Estrich, jedoch kann dieser eher nicht genutzt werden, da weder eine Stehöhe erreicht wird, noch eine Aufzugstreppe vorhanden ist.
Infrastruktur / Technische Ausstattung
- Öl- Heizung mit 4’500 L Tankvolumen (Ölheizung von 2003/2004)
- Wärmeverteilung mittels Radiatoren
- Cheminée im Wohnzimmer
- Fenster Südwestseite ersetzt 2000
BESONDERHEITEN
+ Attraktives, gepflegtes & Teil-renoviertes Reiheneinfamilienhaus mit viel Potenzial
+ Zentrale Lage jedoch entsprechend Lärmbelasteter Standort auf der Südwest-Seite
+ Gute Besonnung
+ Verkehrsberuhigte Quartierstrasse/Privatstrasse in gepflegtem Wohnquartier
+ Erwartete langfristige Wertsteigerung der Immobilie aufgrund des verknappten Angebotes an Einfamilienhäusern im Kanton Zug
* Weitere Angaben zur Liegenschaft stellen wir gerne bei Interesse zur Verfügung.
Steinhausen, ein Dorf mit Charakter
Schon vor 10'000 Jahren haben Menschen erkannt: In Steinhausen lebt es sich gut.
Mit aktuell rund 10'000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist die Gemeinde Steinhausen geprägt von einem lebendigen Dorfcharakter, einem vielseitigen Vereins- und Kulturleben und diversen lokalen Geschäften.
Trotz lebhafter Entwicklung und zunehmendem Wachstum ist die Gemeinde Steinhausen eine familienfreundliche Gemeinde geblieben, in der man sich kennt und schnell Kontakte knüpft.
Durch eine zukunftsgerichtete Baupolitik und die zentrale Lage von Steinhausen sind verschiedene Naherholungsgebiete wie der Steinhauser Wald oder der Zugersee in nur wenigen Minuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch und aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Lage von Steinhausen viele Vorteile. So liegen grosse Zentren wie Luzern und Zürich nur rund 35 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Auto von Steinhausen entfernt.
Der Flughafen Zürich ist zudem in 40 - 50 Minuten erreichbar.
*Quelle Gemeinde Steinhausen
